【瓷砖地板】四川达州再推购房补贴背后土地频流拍房价已连跌两年

【cizhuandiban】2021-4-27发表: 四川达州再推购房补贴背后土地频流拍房价已连跌两年

“3号楼8折开盘，送13.9万元置业大礼包，包括全屋基装瓷砖地板、厨房卫浴、装修设计等。另享真金白银双补贴，政府补贴100元平方米，开发商补贴100元平方米。”这是达州某一楼盘目前推出的一个

四川达州再推购房补贴背后土地频流拍房价已连跌两年“3号楼8折开盘，送13.9万元置业大礼包，包括全屋基装瓷砖地板、厨房卫浴、装修设计等。

在各地对楼市加码调控时，四川达州楼市刮起了一场政府“购房补贴”打折风,各大开发商也推出了不同力度的购房优惠。

政府出台购房补贴的背后是2020年达州土地市场遇冷、开发商拿地不积极、流拍现象屡见，以及“以价换量”市场格局在一定程度上打击了品牌房企信心，有些品牌房企已退出达州楼市。

在研究达州楼市两年的研究员李虎看来，政府延长“购房补贴”更多的是为了给开发商信心，让开发商看到政府还是关注和支持房地产发展的。

1月达州新房均价为6741元/平方米，4月新房均价6639元/平方米。

“以价换量”品牌房企承压为进一步落实中央“三稳”工作要求，以及方便市民“一站式”挑房买房，满足不同消费层次、不同居住区域购房需求，四川达州于4月10日到4月18日举行了2021年春季房产展示交易会，共有20多家达州本土和外地知名房地产企业参加，包括碧桂园、金科集团、绿地控股等。

会上有开发商推出“可领10000元购房券，一次性享98折、按揭享99折，活动期间认购并按时签约再享99折！

除政府补贴100元/平方米外，开发商额外现金补贴100元/平方米”活动，还有开发商推出准现房特价房源，以及购房即送车位优惠券等活动来吸引市民购房。

截至4月18日19时，本届房交会累计成交商品房638套，销售面积58219平方米，成交金额4.25亿元。

根据达房网发布的《2020年达州房地产成交统计简报》显示，2020年达州主城区商品住宅成交均价为7070.16元/平方米，比去年同期下浮5.1%。

截至2020年12月底，达州主城新房在售均价为6759.51元/平方米。

达房网在上述简报中表示，2020年达州主城新房交易量虽不及2018年，但同比2019年却上浮了8.8%，“以价换量”在2020年达州楼市起到了关键性作用。

”根据亿翰智库西南院发布的《2020年1—12月达州市典型房企销售业绩top5(全口径)》榜单显示，入驻达州的全国性品牌房企只有一家上榜，蓝润地产以21.29亿元销售金额居于榜首，其次是邦泰集团、碧桂园四川、远达集团和宏义集团。

亿翰智库西南院在2020年7月7日发布的川渝城市研究报告中表示，2017年2月到2018年9月是达州楼市爆发期。

根据安居客数据显示，2017年8月至2018年10月间，除2018年2月至3月新房均价有小幅下跌外，其他月份均呈上涨趋势，新房均价也从2017年8月的5436元/平方米涨到7501元/平方米。

亿翰智库西南院报告中表示，2018年10月至2020年7月，受供需关系转变、需求(刚需)与产品(改善)错配影响，前期达州市场开始出现降温，价格也出现波动剧烈。

6月12日，达州出让2宗地块，1宗地块因未达底价流拍，另外1宗地块因竞买人现场未通过资格审查而取消拍卖。

据亿翰智库西南院不完全统计，2020年达州土地拍卖市场一共有21宗地块流拍，涉及商住、住宅、综合用地等。

2021年1月，达州主城区新建商品住宅共成交986套、成交金额6.15亿元、成交面积8.99万平方米，成交均价6755.41元/平方米。

2月，达州市主城区新建商品住宅共成交1227套、成交金额7.77亿元、成交面积12万平方米，成交均价6518.56元/平方米，“以价换量”效果明显。

3月主城区的总新房成交量相较2月上涨了2612套，环比上涨了约212.88%。

成交均价相比上个月有所上涨，3月达州市主城区新建商品住宅成交均价6748.96元/平方米。

早在2015年，达州市住建局和达州市财政局就联合推出了“每套住房受益财政给予购房业主80元/平方米的补助”的购房政策。

二是保持政策延续性，维持市场整体稳定，达州楼市整体库存仍较高，特别是最近有不少新项目入市后，存量会有所回升，延续该政策说明政府也是考虑到现实的“去库存”压力。

“实际上这个政策执行一年多了，政策影响早就过了，受这个政策影响的居民该买房的也买过了，因此这个政策更多是在给开发商信心，让开发商看到政府还是关注和支持房地产行业发展的。

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(【cizhuandiban】更新:2021/4/27 11:01:37)